345 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 135,5 m² · constr. 2007 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 364 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
81017563126412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 507 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 527 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 241 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 661 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 435 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 797 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 598 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 702 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 577 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 788 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 593 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 555 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 596 891 $ Poids 72 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 938 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 540 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 549 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 908 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 673 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.