341 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 277,7 m² · constr. 2008 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 511 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
81017563126430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 256 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 979 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 982 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 085 703 $ Poids 39 % |
| 3 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 272 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +66 132 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 924 601 $ Poids 36 % |
| 4 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 989 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 953 428 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 937 m · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 1 037 591 $ Poids 23 % |
| 6 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 931 346 $ Poids 22 % |
| 7 | 306, Rue Chagnon, Gatineau 2024-09-04 · 445 m · Vendu 706 000 $ (3 129 $/m²) 225,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 940 545 $ Poids 19 % |
| 8 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 017 826 $ Poids 19 % |
| 9 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 996 071 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 893 465 $ Poids 11 % |
| 11 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 853 316 $ Poids 8 % |
| 12 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 825 842 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.