357 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 220,5 m² · constr. 2008 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
81017563126478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 366 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 801 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 296 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 940 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 332 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 882 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 912 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 023 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 925 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 886 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 616 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 976 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 223 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 831 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 806 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 324 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 822 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 843 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 224 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 917 761 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 342 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 838 630 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.