361 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 187,8 m² · constr. 2007 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
81017563126609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 240 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 761 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 229 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 847 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 319 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −765 $ | 167 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 315 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 750 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 840 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 775 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 270 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 75 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 324 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 826 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 284 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 871 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 617 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 835 888 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 634 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 908 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 133, rue De La Marmotte, Gatineau 2025-12-01 · 935 m · Vendu 630 000 $ (3 553 $/m²) 177,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 654 161 $ Poids 56 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 392 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 788 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.