346 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017563126844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 762 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 663 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 202 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 823 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 688 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 688 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 553 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 583 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 884 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 716 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 446 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 618 683 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 845 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 697 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 358 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 584 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 829 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 863 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 151 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.