55 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 201,6 m² · constr. 2009 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
81017563127006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 219 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 770 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 796 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 365 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 906 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 309 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 883 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 860 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 809 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 652 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 943 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 430 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 772 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 899 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 982 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 348 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 406 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +765 $ | 174 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 330 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 782 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.