48 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 186,5 m² · constr. 2009 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017563127180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 766 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 250 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 852 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 358 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +765 $ | 168 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 290 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 754 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 819 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 780 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 323 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 830 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 288 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 76 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 608 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 840 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 328 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 877 069 $ Poids 62 % |
| 10 | 133, rue De La Marmotte, Gatineau 2025-12-01 · 892 m · Vendu 630 000 $ (3 553 $/m²) 177,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 658 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 612 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 913 974 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 385 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 792 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.