56 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 132 m² · constr. 2009 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
81017563127412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 306 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 253 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 587 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 556 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 525 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 666 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 699 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 215 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 260 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 571 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 742 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 648 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 786 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 602 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 595 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 196 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 688 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 530 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 795 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.