71 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 190,8 m² · constr. 2010 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
81017563127599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 99 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 792 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 778 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 182 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 754 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 347 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 320 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 865 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 385 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 170 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 385 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 765 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 915 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 792 371 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 331 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 889 717 $ Poids 68 % |
| 10 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 363 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 415 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 843 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 413, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-17 · 292 m · Vendu 815 000 $ (4 154 $/m²) 196,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 924 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.