72 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 187,1 m² · constr. 2009 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
81017563127794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 767 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 143 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 743 885 $ Poids 83 % |
| 4 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 340 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +765 $ | 168 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 274 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 853 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 364 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 755 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 318 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 76 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 378 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 831 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 892 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 781 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 290 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 878 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 671 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 841 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2025-05-21 · 313 m · Vendu 519 900 $ (2 974 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 460 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 592 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.