369 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 174,1 m² · constr. 2007 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 423 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
81017563127861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 733 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 314 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −765 $ | 160 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 351 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 795 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 347 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 724 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 646 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 804 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 244 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 819 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 334 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 749 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 288 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 73 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 263 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 843 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 420 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 759 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 926 370 $ Poids 62 % |
| 12 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 871 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 748 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.