79 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 132 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017563127909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 174 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 686 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 163 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 513 799 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 274 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 580 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 330 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +5 348 $ | 590 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 639 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 527 942 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 726 217 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 296 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 592 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 339 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 136 $ Poids 75 % |
| 10 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 753 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 702 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 381, rue Gérard-Binette, Gatineau 2025-08-15 · 84 m · Vendu 690 000 $ (4 939 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 731 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 342 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.