76 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 207,7 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 397 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
81017563127955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 128 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 786 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 91 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 825 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 277 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 923 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 303 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 813 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 338 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 786 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 274 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 899 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 697 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 959 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 903 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 825 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 982 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 002 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 992 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 863 589 $ Poids 60 % |
| 11 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.