537 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 111,7 m² · constr. 2010 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563128291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017563128291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 290 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 636 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 415 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 729 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 333 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 797 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 140 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 474 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 93, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-10-03 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 487 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 673 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 607 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 961 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 643 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 823 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 211 316 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 735 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 652 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 741 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 552 420 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.