521 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 111,7 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563128772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017563128772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 288 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 633 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 386 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 726 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 794 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 173 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 472 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-10-03 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 376 $ Poids 73 % |
| 6 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 484 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 700 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 605 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 985 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 640 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 838 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 210 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 741 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 649 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 820 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.