520 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 164,2 m² · constr. 2009 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563128857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
81017563128857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 525 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 433 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +765 $ | 157 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 533 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 509 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 501 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 780 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 487 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 733 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 484 m · Vendu 506 000 $ (3 196 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 565 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 469 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 711 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 410 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 721 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 790 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 788 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 384, rue Roberta-Unwin, Gatineau 2025-08-04 · 191 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 270 $ Poids 73 % |
| 12 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 386 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 827 701 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.