246 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563130044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017563130044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 372 $ Poids 41 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 464 166 $ Poids 40 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 533 205 $ Poids 37 % |
| 4 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 413 063 $ Poids 31 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 388 379 $ Poids 30 % |
| 6 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 538 004 $ Poids 27 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 536 860 $ Poids 27 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 767 $ Poids 27 % |
| 9 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +30 474 $ | 552 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 456 427 $ Poids 26 % |
| 11 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 543 011 $ Poids 25 % |
| 12 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 541 973 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.