82 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 117,8 m² · constr. 1985 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563130511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017563130511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 820 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 546 033 $ Poids 74 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 936 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 477 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 790 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 998 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 710 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 820 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 661 140 $ Poids 51 % |
| 7 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 621 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 474 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 912 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 588 102 $ Poids 43 % |
| 10 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 612 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 381 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 325 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.