84 Rue OBIERS · Gatineau
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563130660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017563130660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 807 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 524 782 $ Poids 69 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 759 687 $ Poids 57 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 978 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 609 925 $ Poids 53 % |
| 4 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 937 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 456 586 $ Poids 53 % |
| 5 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 635 678 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 858 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 637 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 457 122 $ Poids 43 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 589 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 551, rue de Bruyne, Gatineau 2025-04-16 · 897 m · Vendu 492 000 $ (4 238 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 567 761 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 779 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 992 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 684 314 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.