265 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563131257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017563131257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 987 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −60 291 $ | 639 416 $ Poids 60 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 147 $ Poids 53 % |
| 3 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 945 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 523 760 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 754 389 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 872 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 701 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 478 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +37 328 $ | 828 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 969 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 567 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 651 755 $ Poids 39 % |
| 12 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 668 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.