260 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563131342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
81017563131342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 531 $ Poids 66 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 953 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −60 291 $ | 610 310 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 837 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 670 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 791 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 527 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 909 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 688 629 $ Poids 43 % |
| 8 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 936 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 609 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 622 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 957 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −40 839 $ | 641 384 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.