262 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 247,3 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563131552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
81017563131552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 777 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 301 $ Poids 60 % |
| 2 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 824 854 $ Poids 33 % |
| 3 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 897 616 $ Poids 29 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 832 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 819 612 $ Poids 28 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 633 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 256 $ Poids 27 % |
| 7 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −65 950 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 809 194 $ Poids 26 % |
| 8 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 879 084 $ Poids 24 % |
| 9 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 860 389 $ Poids 23 % |
| 10 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 747 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 031 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 666 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.