266 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 173,6 m² · constr. 1993 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 332 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563131875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
81017563131875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 821 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 634 321 $ Poids 52 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 560 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 276 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 511 399 $ Poids 45 % |
| 5 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 979 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 612 567 $ Poids 45 % |
| 6 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 483 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +44 794 $ | 886 198 $ Poids 44 % |
| 8 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 661 $ Poids 43 % |
| 9 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 591 923 $ Poids 39 % |
| 11 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 659 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 961 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 921 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.