300 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 177,5 m² · constr. 2001 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563132210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
81017563132210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 840 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 664 233 $ Poids 55 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −32 991 $ | 588 576 $ Poids 49 % |
| 3 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 537 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 509 338 $ Poids 44 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 795 $ Poids 43 % |
| 6 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 997 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 643 344 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 620 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 925 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 408 $ Poids 40 % |
| 10 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 622 002 $ Poids 37 % |
| 11 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 525 $ Poids 37 % |
| 12 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 972 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 897 818 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.