305 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 136,5 m² · constr. 2001 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563132378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017563132378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 978 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 694 852 $ Poids 58 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 636 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 485 609 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 965 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 689 104 $ Poids 48 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 547 854 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 491 $ Poids 44 % |
| 8 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 610 558 $ Poids 41 % |
| 9 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 710 361 $ Poids 39 % |
| 10 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 554 777 $ Poids 37 % |
| 12 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 783 256 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.