312 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 130,8 m² · constr. 2001 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563132603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017563132603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 732 936 $ Poids 68 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 949 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 680 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 942 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 675 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 623 619 $ Poids 52 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 535 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 597 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 745 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 695 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 542 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 299 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 556 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.