316 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 156 m² · constr. 2001 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563132715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
81017563132715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 682 769 $ Poids 52 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −32 991 $ | 552 753 $ Poids 47 % |
| 4 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 837 743 $ Poids 46 % |
| 5 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 504 706 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 875 607 $ Poids 41 % |
| 7 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 604 882 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 581 837 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 797 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 076 $ Poids 37 % |
| 11 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 965 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 743 796 $ Poids 35 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 856 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 646 714 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.