277 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563132943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017563132943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 849 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 755 969 $ Poids 62 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 645 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 959 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 703 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 956 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 696 558 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 516 $ Poids 44 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 554 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 614 985 $ Poids 41 % |
| 8 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 416 $ Poids 40 % |
| 9 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 793 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 657 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 936 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.