304 Rue OSCAR-LADOUCEUR · Gatineau
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 157,6 m² · constr. 2002 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563133140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
81017563133140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 689 874 $ Poids 50 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −30 242 $ | 558 168 $ Poids 48 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 846 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 509 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 587 653 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 879 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 610 719 $ Poids 40 % |
| 9 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 652 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 898 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +79 901 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 805 040 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 581 157 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.