321 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 186,8 m² · constr. 2001 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563133345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
81017563133345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 934 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 702 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 992 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 678 569 $ Poids 55 % |
| 3 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 914 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 772 383 $ Poids 53 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 962 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 748 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 792 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 843 429 $ Poids 50 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 952 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 802 101 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −32 991 $ | 604 072 $ Poids 37 % |
| 8 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 988 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 610 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 522 617 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 639 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 551 559 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −45 252 $ | 550 096 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.