325 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 194,2 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563133494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
81017563133494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 930 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 028 $ Poids 58 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 984 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 689 976 $ Poids 57 % |
| 3 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 913 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 786 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 762 216 $ Poids 50 % |
| 5 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 980 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 619 894 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 947 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 814 995 $ Poids 46 % |
| 7 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 785 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 860 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 533 182 $ Poids 33 % |
| 9 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 995 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 358 $ Poids 33 % |
| 10 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 692 532 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −32 991 $ | 616 402 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 729 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 788 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.