296 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 182,2 m² · constr. 2004 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563134163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017563134163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1000 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 704 379 $ Poids 55 % |
| 2 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 862 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 844 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 969 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 774 492 $ Poids 50 % |
| 4 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 680 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 750 075 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 551 511 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −24 743 $ | 604 655 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 640 436 $ Poids 36 % |
| 9 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 550 314 $ Poids 35 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 523 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 552 091 $ Poids 34 % |
| 12 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 660 677 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.