303 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 187,9 m² · constr. 2003 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563134268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
81017563134268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
502 400 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 811 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 794 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 711 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 686 240 $ Poids 49 % |
| 4 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 782 001 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 732 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 278 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 819 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 757 383 $ Poids 46 % |
| 7 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 912 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 853 472 $ Poids 45 % |
| 8 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 744 861 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 558 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 811 377 $ Poids 36 % |
| 11 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 617 436 $ Poids 34 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −27 492 $ | 611 403 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.