313 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 114,1 m² · constr. 2003 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
81017563135003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 741 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −15 667 $ | 628 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 490 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 595 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 636 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 780 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 745 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 569 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 207 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 704 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 724 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 776 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −18 942 $ | 637 959 $ Poids 58 % |
| 9 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 676 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 950 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 573 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 295 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 192 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.