309 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 182,4 m² · constr. 2003 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017563135122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 191 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 668 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 489 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 808 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 747 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 266 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 763 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 339 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 932 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 542 759 $ Poids 54 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 554 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 881 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 812 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 839 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 783 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 731 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 950 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 840 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.