348 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 199,2 m² · constr. 2005 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
81017563135208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 789 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 595 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 922 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 152 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 830 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 848 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 835 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 958 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 954 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 242 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +80 717 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 844 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 542 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 688 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 854 788 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 825 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 738 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 709 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 298, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2024-12-19 · 251 m · Vendu 755 000 $ (3 575 $/m²) 211,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 893 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.