305 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 164 m² · constr. 2004 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
81017563135241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
507 999 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 801 966 $ Poids 58 % |
| 2 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 520 102 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 502 113 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 566 130 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 552 607 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 425 $/m²) 157,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 564 651 $ Poids 45 % |
| 8 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −31 974 $ | 577 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 521 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −28 914 $ | 524 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −24 743 $ | 574 330 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 838 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 749 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.