352 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017563135339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 900 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 577 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 504 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 647 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 673 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 625 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 758 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 924 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 684 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 988 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 642 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 667 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 746 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 616 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 409 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 766 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 228 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 634 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.