314 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 340 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017563135407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
533 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 291 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 576 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 509 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 680 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 385 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 772 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 209 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 638 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 614 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 765 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 587 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 624 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 578 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 901 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 690 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 805 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 617 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 531 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 650 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 754 277 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.