302 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 153,2 m² · constr. 2002 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017563135713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 950 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 199 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 684 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 348 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 855 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 242 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 730 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 360 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 823 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 534 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 736 733 $ Poids 83 % |
| 6 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 259 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 452 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 833 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 348 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 316 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 697 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 622 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 815 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 478 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.