313 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 183,2 m² · constr. 2004 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017563135756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 264 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 805 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 146 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 558 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 813 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 821 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 754 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 223 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 759 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 768 167 $ Poids 57 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 937 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 629 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 887 265 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 907 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 788 818 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 546 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 818 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 706 194 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.