317 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 198,9 m² · constr. 2003 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
81017563135927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 262 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 769 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 119 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 839 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 647 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 913 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 163 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 753 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 365 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 758 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 837 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 839 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 282 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 943 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 576 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 992 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 846 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 924 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 817 413 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.