372 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 136,9 m² · constr. 2008 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017563136027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 290 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 668 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 731 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 339 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 479 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 804 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 580 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 532 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 299 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 578 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 671 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 708 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 485 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 837 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 649 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 795 364 $ Poids 73 % |
| 10 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 599 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 628 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 602 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 305, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2025-06-06 · 399 m · Vendu 525 000 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.