345 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
81017563136144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 165 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 849 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 245 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 167 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 829 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 776 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 320 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 752 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 209 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 289 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 829 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 628 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 910 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 588 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 838 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 750 321 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 790 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 940 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 812 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.