376 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 167,7 m² · constr. 2008 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
81017563136167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 265 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 322 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 785 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 254 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 724 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 620 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 793 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 342 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 715 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 298 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 737 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 914 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 260 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 832 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 393 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 749 284 $ Poids 66 % |
| 10 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 485 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 883 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 244 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 72 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 199 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 810 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.