349 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 189,6 m² · constr. 2006 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 471 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
81017563136304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 243 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 761 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 169 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 847 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 234 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 167 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 844 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 774 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 337 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 750 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 214 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +700 $ | 75 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 204 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 870 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 301 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 826 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 600 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 836 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 643 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 907 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 374 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 788 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 232 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 330 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.