380 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 205 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
81017563136317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 211 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 905 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 267 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 796 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 279 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 769 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 200 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 882 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 667 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 942 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 869 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 809 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 925 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 858 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 777 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 992 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 979 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 238 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 246 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 252 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −765 $ | 174 907 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.