356 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 271,9 m² · constr. 2006 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 461 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
81017563136490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 314 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 961 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 854 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 158 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 980 858 $ Poids 41 % |
| 3 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 229 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 908 859 $ Poids 39 % |
| 4 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 225 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 293 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 065 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 988 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 138 680 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 988 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 936 142 $ Poids 33 % |
| 8 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 734 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 988 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +127 101 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 180 018 $ Poids 25 % |
| 10 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 914 208 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 1 019 480 $ Poids 23 % |
| 12 | 306, Rue Chagnon, Gatineau 2024-09-04 · 359 m · Vendu 706 000 $ (3 129 $/m²) 225,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +72 446 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 924 409 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.