358 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 130,5 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
81017563136660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 514 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 326 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 844 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 655 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 772 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 424 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 780 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 661 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 584 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 251 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 646 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 941 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 697 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 651 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 536 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 694 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 761 087 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 656 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.