362 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 177,6 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 411 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563136830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
81017563136830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 267 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 737 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 167 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 161 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 299 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 799 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 368 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 727 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 596 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 808 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 142 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 823 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 187 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +700 $ | 73 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 261 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 753 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 854 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 751 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 374 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 763 273 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 418 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 931 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 296 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 848 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.